佛山楼市止跌回稳，禅城有盘不仅猛降价，还背刺老业主？
总价298万任选四房，还送70年车位使用权……同样的户型，对比去年同期足足降了100万。
屡屡降价的泰丰千玺湾，这次又是什么情况？跟着楼市君去现场了解下~
298万任选四房
同户型不同楼层价差超30万
据现场销售介绍，目前泰丰千玺湾仅有5、6栋部分楼层在售，主推143平四房，整体总价330万起，单价2.3万/平。
| 佛山楼市发布 摄
对于 “298万任选四房”的消息，现场销售表示确有其事，但仅有7套房适用，均为5栋西向户型，单价约2.08万/平。
销售还强调，若算上赠送的70年车位使用权，实际单价低至2万/平。
|佛山楼市发布 摄
那么，2.08万/平的单价，是什么概念？
对比项目当前的正常售价2.3万/平起，此次推出的特价单位降了超2000元/平。
同样的户型，选择特价单位比正常售价的单位，总价至少要便宜32万。
另外，楼市君查阅数据发现，项目143平的户型最高成交单价曾破3万/平，总价约440万。
对比现在总价298万任选的价格，一下就少了142多万，直接省出一套刚需小户型。
|来源：中指院
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新房价格连续3年下降
小区二手房应声 "跟跌"
说到泰丰千玺湾，相信很多人都不会感到陌生。
其位于佛山禅城奇槎板块，周边交通网络发达，教育、商业和生态资源丰富，是泰丰集团首入佛山的项目。
项目于2020年10月份拿地，2021年10月首次开盘，当时网签均价29058元/平。
值得一提的是，自2023年后项目成交均价出现三连降，当前2.08万/平的特价已突破历史单价，对比首开价格相差约9000元/平。
不过，泰丰千玺湾的这波降价，最受伤的还是已经收楼的老业主。
贝壳找房显示，自2024年11月完成首批交楼以来，小区共挂出14套房源，其中降价房源就有6套，降价幅度在1万-40万之间。
目前建面约143平户型的最低挂牌单价为2.17万/平，与项目当前的特价有点接近。
|来源：贝壳APP
开卖近4年，还有112套未售
片区新规产品竞争激烈
占据禅城新晋富人区的位置，泰丰千玺湾拿到的本应是主角剧本，为何却陷入了“降价”的泥潭？
在与销售交流的过程中，楼市君也大概了解了本次推出骨折价原因所在：
其一，开卖近4年项目去化不到90%，开发商想要跑量走货。
佛山市房产信息网显示，截至目前项目累计成交991套，剩余112套未售，去化不到90%。
|来源：佛山市房产信息网
而板块的新房供应还在增加，不仅有保利琅悦、华侨城半月岛纯水岸等新盘，还有钢铁市场南地块（蓝城联合体代建）待入市。
买家的选择面相当广，项目选择通过低价策略跑量去化，也是市场应对库存压力的常见选择。
其二，新规项目不断加码，泰丰千玺湾自身竞争相对较弱。
近年来，板块内同面积段产品供应持续增加，且新规户型成为市场主流。
以其附近的保利琅悦为例，同面积段新品采用新规设计，飘窗可落地后，空间可拓展，使用功能场景更丰富，得房率接近100%。
隔壁的钢铁市场南地块，更是超新规产品设计，阳台占比超30%，使用率更高。
｜新规产品飘窗落地示意图
对比之下，泰丰千玺湾在这样的市场环境下面临一定的挑战。
其三，社区配套相对单一，与市面上的新盘对比，存在明显的短板。
楼市君在实探时发现，泰丰千玺湾的园林规划相对单一，只有一些比较基础的配套。
|项目园林实景
| 佛山楼市发布摄
而板块内的新盘，在园林设计上都舍得下功夫，不仅有多样化的主题园林，架空层也有泛会所功能设计，生活配套更高端。
多番对比之下，业主的选择显而易见。
可以说，目前市场上好房子层出，泰丰千玺湾靠“卷”价格来吸引客户目光，也属于无奈之举了。
最后，你认为泰丰千玺湾这次的价格买得过吗？欢迎评论区留言~
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